מחזור משכנתא איך זה עובד והאם כדאי
מהו מחזור משכנתא ? מאפשר להחזיר את המשכנתא הקיימת ע"י לקיחת משכנתא חדשה בתנאים טובים יותר וכך לחסוך כסף רב בהוצאות הריבית.
מדובר בהליך מורכב הדורש ידע, וכלל לא כזה אשר יש להקל בו ראש.
כאשר נרצה לבצע שינוי כלשהו במשכנתא, הפעולה תוגדר כמחזור משכנתא.
שני השינויים שיחשבו כמחזור הם:
- שינוי/המרה של מסלול המשכנתא למסלול אחר
- השארת המסלול אך שינוי של התקופה (קיצור/הארכה) או ריבית המשכנתא
סוגי מחזור משכנתא:
1. מחזור פנימי: מחזור של משכנתא אשר מתבצע באותו הבנק בו נלקחה המשכנתא המקורית
2. מחזור חיצוני: מחזור של המשכתא הקיימת בבנק אחר (הבנק בו לא נלקחה המשכנתא המקורית)הסיבות בהן כדאי לבדוק מחזור משכנתא:
- שינוי בהחזר החודשי: אם נרצה לשנות את ההחזר החודשי של המשכנתא, להגדיל את ההחזר החודשי (לדוגמא השכר החודשי שלנו עלה ואנו מסוגלים להחזיר יותר כל חודש או מסוגלים לקצר את תקופת המשכנתא) או אם נרצה לפרוס את המשכנתא מחדש מכיוון שההחזר החודשי גדול ואנחנו לא מסוגלים לעמוד בו.
- שינוי ריביות במשק: בשנים האחרונות אנו עדים לירידת ריביות במשק. אם לקחנו משכנתא לפני כמה שנים בריביות שהיו נכונות לאותה התקופה רצוי וכדאי לבדוק כדאיות של מחזור משכנתא שיתאימו לריביות הקיימות כיום במשק.
- פרעון של חלק מהמשכנתא: אם התפנה לנו סכום שבעזרתו אנו "סוגרים" חלק מהמשכנתא כדאי ורצוי לבדוק האם משתלם לנו למחזר את החלק הנותר במשכנתא.
על מנת לבדוק ללא עלות בדיקה של כדאיות מחזור משכנתא יש צורך להוציא דו"ח יתרות משכנתא מעודכן, להשאיר לנו הודעה ואנו נבצע את הבדיקה עבורכם.
